Edificio Alba

Presentación

Promoción compuesta de 92 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con terraza, garajes, trasteros. Plantas bajas con semisótanos y áticos con solarium. PLAZA DE GARAJE INCLUIDA EN EL PRECIO. Los trasteros son de compra opcional. Zona céntrica y totalmente consolidada, en la misma Avenida principal de Alhaurin de la Torre y con toda clase de servicios a su alrededor. Excelentes comunicaciones con la autovía de circunvalación. Disfrute viviendo en Alhaurin de la Torre, de su calidad de vida, de sus zonas verdes, sus parajes naturales.....  y a solo unos minutos de Málaga, la costa y del aeropuerto. 

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Calidades

MEMORIA  DE  CALIDADES

CIMENTACIÓN:

Cimentación formada por Losa de hormigón armado.  Muros de hormigón armado como contención de tierra,  cumpliendo Código Técnico de la Edificación. DB-SE-C  'Cimientos'. 

ESTRUCTURA:

Forjado plano reticular según CTE DB-SE 'Seguridad Estructural'. Losa Plana de hormigón armado en formación de rampas.

CERRAMIENTOS:

Cerramiento exterior a la capuchina, con ladrillo macizo perforado en la hoja exterior y trasdosado autoportante -sistema pladur- en la hoja interior,  con aislamiento térmico, según CTE DB-HE 'Ahorro de Energía'. Separación de viviendas con ½ pié de ladrillo macizo perforado y trasdosado autoportante -tipo pladur- y aislamiento acústico, según CTE DB-HR 'Protección frente al Ruido'.

División interior de estancias en interior de  vivienda mediante trasdosado autoportante.

AISLAMIENTO:

Aislamiento térmico y acústico en cerramiento exterior de vivienda mediante Lana de Fibra de Vidrio, según CTE DB-HE 'Ahorro de Energía'.

Cubiertas  y terrazas impermeabilizadas con tela asfáltica, según CTE DB-HS 'Salubridad'. Cubiertas sobre vivienda, aisladas térmicamente con panel de poliestireno, según CTE DB-HE 'Ahorro de Energía'.

Aislamiento acústico entre distintas plantas, mediante lámina anti-impacto bajo solado de vivienda.

CUBIERTAS: 

Terrazas y Porche la cubierta será plana con pavimento cerámico, cumpliendo C.T.E. DB-SU 'Seguridad de Utilización'. En Solárium, la cubierta será plana con pavimento cerámico combinado con césped artificial, cumpliendo Código Técnico de la Edificación, DB-SU 'Seguridad de Utilización'.

La cubierta comunitaria destinada a instalaciones será plana no transitable acabada con grava.

REVESTIMIENTOS:

Falso techo en Baños, Aseos, Cocina, vestíbulos, distribuidores y pasillos.

Resto de la vivienda con guarnecido y enlucido de yeso 'a buena vista'.

Enfoscado con mortero de cemento, sobre cerramientos exteriores de vivienda.

Guarnecido y enlucido de yeso  'a buena vista' en zonas comunes interiores del edificio.

SOLADOS y APLACADOS:

Solado interior de vivienda con laminado sintético de alta presión sobre lámina aislante. Solería cerámica de gres en cocinas y baños. Terrazas soladas con gres, en Bajos, el gres irá combinado con césped artificial. Solado de aparcamiento y trasteros con pavimento continuo de hormigón fratasado.

Alicatados con azulejos en baños y aseos de primeras marcas y diseño.

CARPINTERÍA INTERIOR:

Puerta entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras antipalanca. Puertas interiores  de madera contrachapada desde fábrica. Armarios empotrados, revestidos interiormente en tablero de melanina, con balda intermedia y barra para colgar.

CARPINTERÍA EXTERIOR:

Carpintería exterior cumpliendo CTE DB-HE 'Ahorro de Energía' y DB-HR 'Protección frente al Ruido', contando con doble acristalamiento.

Capialzado compacto y Persianas enrollables de lamas de PVC en todos los dormitorios.

FONTANERÍA:

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre o polietileno reticulado, según CTE DB-HS 'Salubridad'.

Agua caliente cumpliendo normativa DB-HE 'Ahorro de Energía'

Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, plato de ducha en ambos baños con grifería monomando cromada.

Toma  de agua y desagüe para lavadora  y lavavajillas.

Llaves de corte independientes en cuartos húmedos, además de llave general.

ELECTRICIDAD:

Instalación eléctrica interior, de acuerdo con las normas vigentes del Ministerio de Industria.

Tomas de televisión y telefonía en cocina, salón y dormitorio principal.

Dotación necesaria para acceso a los servicios de televisión por cable.

Portero electrónico.

Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos según ITC BT52.

VENTILACIÓN Y CLIMATIZACIÓN:

En interior de viviendas, la ventilación será mediante sistema de ventilación mecánica controlada hidrórregulable, cumpliendo CTE DB-HS 'Salubridad'.

Preinstalación de Climatización mediante conducto en salón y dormitorios, interconexionando máquina exterior e interior, según DB-HE 'ahorro de energía'

PINTURA:

En paramentos interiores, se aplicará pintura Plástica lisa en paramentos verticales y horizontales.

Sobre Techos de escayola de cocina, baños, vestíbulos y distribuidores se aplicará pintura plástica color blanco.

VARIOS:

Cocina amueblada y equipadas con horno, placa vitrocerámica, campana extractora de humos, fregadero de acero inoxidable y grifo monomando.

Puerta de garaje de apertura automatizada.

Planta de aparcamiento dotada con sistemas de detección de incendios y ventilación forzada.

Situación

Forma de pago

Reserva: 3000 Euros + IVA

Firma contrato : 10 % + IVA del Precio total

Pagos aplazados durante la construcción: 10 % + IVA del Precio total (en plazos durante la construcción)

Firma de escritura de compraventa: 80 % + IVA del Precio total (se podrá subrogar a hipoteca constituida con Unicaja por el 80 % del precio total sin IVA)

Las cantidades anticipadas por los compradores se garantizarán conforme a Ley.

Se concertará con la entidad UNICAJA una línea de avales para garantizar las cantidades anticipadas por Los Compradores.